حاسبة التمويل العقاري في إسبانيا
اطلع على قسطك الشهري وكامل المبلغ النقدي الذي تحتاجه، شاملًا ضرائب ورسوم الأندلس.
يمكن لغير المقيمين عادةً اقتراض حتى 70% من السعر، وللمقيمين حتى 80%. ويشترط البنك أيضًا أن يغطي دخلك الأقساط.
- مبلغ التمويل
- —
- دفعتك المقدمة
- —
- ضريبة نقل الملكية (ITP 7%)
- —
- الكاتب العدل والسجل والمحامي (نحو 1.5%)
- —
- المبلغ النقدي اللازم للشراء
- —
Habeno شريكنا في التمويل العقاري للمشترين الدوليين. يقارنون البنوك الإسبانية نيابةً عنك ويتولون الطلب.
هذا تقدير وليس عرض تمويل. تعتمد الأسعار والرسوم ومبلغ الاقتراض على البنك ودخلك ومكان إقامتك. الضرائب المعروضة خاصة بالأندلس.
ضريبة نقل الملكية (ITP 7%) ضريبة القيمة المضافة 10% + رسم الدمغة 1.2% سنةكيف يعمل التمويل العقاري الإسباني للمشترين الأجانب
تقرض البنوك الإسبانية غير المقيمين عادةً حتى 60–70% من السعر أو قيمة التقييم، أيهما أقل. ويمكن للمقيمين غالبًا اقتراض حتى 80%.
إلى جانب دفعتك المقدمة، تدفع ضرائب ورسوم الشراء نقدًا. في عقار مستعمل بالأندلس تبلغ 7% ضريبة نقل ملكية إضافة إلى نحو 1.5% للكاتب العدل والسجل والمحامي.
تنظر البنوك إلى دخلك وديونك وسجلك الائتماني في بلدك. الوسيط الذي يتعامل مع عدة بنوك يوفر وقتك وغالبًا يحصل على شروط أفضل.
أسئلة يطرحها علينا المشترون
هل أحتاج إلى رقم NIE لشراء عقار في إسبانيا؟
نعم. يحتاج كل مشترٍ أجنبي إلى رقم تعريف الأجانب (NIE) للتوقيع لدى الكاتب العدل ودفع الضرائب وتوصيل الخدمات. نساعدك في التقديم، في إسبانيا أو عبر قنصلية إسبانية.
ما تكاليف الشراء في الأندلس؟
في العقار المستعمل تبلغ ضريبة نقل الملكية (ITP) نسبة 7% من السعر. وفي البناء الجديد تدفع ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% إضافة إلى رسم الدمغة (AJD) بنسبة 1.2%. احسب نحو 1–2% إضافية للكاتب العدل والسجل العقاري والمحامي.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري إسباني؟
نعم. تقرض البنوك الإسبانية غير المقيمين، عادةً حتى 60–70% من سعر الشراء، بحسب دخلك ومكان إقامتك.
هل أحتاج إلى محامٍ للشراء في إسبانيا؟
ليس شرطًا قانونيًا، لكننا ننصح به بشدة. يتحقق المحامي المستقل من وثيقة nota simple والتراخيص وأي ديون على العقار قبل أن توقّع على أي شيء.
هل المناطق الداخلية في مالقة أوفر من الساحل؟
في الغالب تحصل على مساحة وأرض أكبر بنفس المال. تقع بلدات مثل كوين وألاورين إل غراندي ومُندا قريبًا من مطار مالقة والشواطئ، بأسعار للمتر المربع أقل من معظم مدن الساحل.