Calculadora de hipotecas en España
Mira tu cuota mensual y todo el dinero que necesitas, con los impuestos y gastos de Andalucía incluidos.
Los no residentes suelen poder financiar hasta el 70% del precio y los residentes hasta el 80%. El banco también exige que tus ingresos cubran las cuotas.
- Importe de la hipoteca
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- Tu entrada
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- ITP (7%)
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- Notario, registro y abogado (aprox. 1,5%)
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- Dinero que necesitas para comprar
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Habeno es nuestro socio hipotecario para compradores internacionales. Compara bancos españoles por ti y gestiona la solicitud.
Es una estimación, no una oferta hipotecaria. Los tipos, gastos y el importe que puedes pedir dependen del banco, tus ingresos y dónde vives. Los impuestos son los de Andalucía.
ITP (7%) IVA 10% + AJD 1,2% añosCómo funcionan las hipotecas españolas para compradores extranjeros
Los bancos españoles prestan a no residentes, normalmente hasta el 60–70% del precio o de la tasación, el que sea menor. Los residentes suelen poder financiar hasta el 80%.
Además de la entrada, pagas en efectivo los impuestos y gastos de compra. En una vivienda de segunda mano en Andalucía son el 7% de ITP más alrededor de un 1,5% de notario, registro y abogado.
Los bancos miran tus ingresos, tus deudas y tu historial de crédito en tu país. Un bróker que trabaja con varios bancos te ahorra tiempo y a menudo consigue mejores condiciones.
Preguntas que nos hacen los compradores
¿Necesito un NIE para comprar una vivienda en España?
Sí. Todo comprador extranjero necesita un NIE (número de identidad de extranjero) para firmar ante notario, pagar impuestos y dar de alta los suministros. Te ayudamos a pedirlo en España o en un consulado español en tu país.
¿Cuáles son los gastos de compra en Andalucía?
En una vivienda de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es del 7% del precio. En obra nueva pagas IVA del 10% más Actos Jurídicos Documentados (AJD) del 1,2%. Calcula entre un 1% y un 2% más para notario, registro y abogado.
¿Puede un no residente conseguir una hipoteca en España?
Sí. Los bancos españoles prestan a no residentes, normalmente hasta el 60–70% del precio, según tus ingresos y dónde vivas.
¿Necesito abogado para comprar en España?
No es obligatorio, pero lo recomendamos mucho. Un abogado independiente revisa la nota simple, las licencias y las posibles deudas de la vivienda antes de que firmes nada.
¿El interior de Málaga sale más a cuenta que la costa?
Normalmente consigues más espacio y terreno por tu dinero. Pueblos como Coín, Alhaurín el Grande y Monda están cerca del aeropuerto de Málaga y de las playas, con precios por metro cuadrado más bajos que la mayoría de la costa.