Spansk bolånekalkyl
Se din månadskostnad och hela beloppet du behöver i kontanter, med andalusiska skatter och avgifter.
Icke-bosatta kan oftast låna upp till 70 % av priset, bosatta upp till 80 %. Banken kräver också att din inkomst täcker betalningarna.
- Lånebelopp
- —
- Din kontantinsats
- —
- Överlåtelseskatt (ITP 7 %)
- —
- Notarie, register och advokat (ca 1,5 %)
- —
- Kontanter du behöver för köpet
- —
Habeno är vår bolånepartner för internationella köpare. De jämför spanska banker åt dig och sköter ansökan.
Detta är en uppskattning, inte ett lånelöfte. Ränta, avgifter och hur mycket du kan låna beror på banken, din inkomst och var du bor. Skattesatserna gäller Andalusien.
Överlåtelseskatt (ITP 7 %) Moms 10 % + stämpelskatt 1,2 % årSå fungerar spanska bolån för utländska köpare
Spanska banker lånar ut till icke-bosatta, oftast upp till 60–70 % av priset eller värderingen, det som är lägst. Bosatta kan ofta låna upp till 80 %.
Utöver kontantinsatsen betalar du skatter och avgifter kontant. För en begagnad bostad i Andalusien är det 7 % överlåtelseskatt plus ungefär 1,5 % för notarie, fastighetsregister och advokat.
Bankerna tittar på din inkomst, dina skulder och din kredithistorik hemma. En förmedlare som jobbar med flera banker sparar tid och får ofta bättre villkor.
Frågor som köpare ställer
Behöver jag ett NIE-nummer för att köpa bostad i Spanien?
Ja. Alla köpare behöver ett NIE (identifikationsnummer för utlänningar) för att skriva på hos notarien, betala skatt och teckna el och vatten. Vi hjälper dig att ansöka, i Spanien eller via ett spanskt konsulat.
Vad kostar ett bostadsköp i Andalusien?
För en begagnad bostad är överlåtelseskatten (ITP) 7 % av priset. För nyproduktion betalar du 10 % moms (IVA) plus 1,2 % stämpelskatt (AJD). Räkna med ytterligare ungefär 1–2 % för notarie, fastighetsregister och advokat.
Kan man få ett spanskt bolån utan att bo i Spanien?
Ja. Spanska banker lånar ut till personer som inte är bosatta i Spanien, oftast upp till 60–70 % av köpeskillingen, beroende på din inkomst och var du bor.
Behöver jag en advokat för att köpa i Spanien?
Det är inget krav, men vi rekommenderar det starkt. En oberoende advokat kontrollerar nota simple, tillstånd och eventuella skulder på bostaden innan du skriver på något.
Är inlandet i Málaga mer prisvärt än kusten?
Oftast får du mer utrymme och mark för pengarna. Orter som Coín, Alhaurín el Grande och Monda ligger nära Málagas flygplats och stränderna, med lägre kvadratmeterpriser än de flesta kustorter.