Simulateur de prêt immobilier espagnol
Voyez votre mensualité et tout l'apport nécessaire, taxes et frais andalous compris.
Les non-résidents peuvent en général emprunter jusqu'à 70 % du prix, les résidents jusqu'à 80 %. La banque vérifie aussi que vos revenus couvrent les mensualités.
- Montant du prêt
- —
- Votre apport
- —
- Impôt de mutation (ITP 7 %)
- —
- Notaire, registre et avocat (env. 1,5 %)
- —
- Somme nécessaire pour acheter
- —
Habeno est notre partenaire de prêt immobilier pour les acheteurs internationaux. Habeno compare les banques espagnoles pour vous et gère la demande.
Ceci est une estimation, pas une offre de prêt. Les taux, frais et montants empruntables dépendent de la banque, de vos revenus et de votre lieu de résidence. Les taxes indiquées sont celles de l'Andalousie.
Impôt de mutation (ITP 7 %) TVA 10 % + droit de timbre 1,2 % ansComment fonctionnent les prêts espagnols pour les acheteurs étrangers
Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, en général jusqu'à 60–70 % du prix ou de l'expertise, selon le montant le plus bas. Les résidents peuvent souvent emprunter jusqu'à 80 %.
En plus de votre apport, vous réglez comptant les taxes et frais d'achat. Pour un bien ancien en Andalousie, cela fait 7 % d'impôt de mutation plus environ 1,5 % de notaire, registre et avocat.
Les banques regardent vos revenus, vos dettes et votre historique de crédit dans votre pays. Un courtier qui travaille avec plusieurs banques vous fait gagner du temps et obtient souvent de meilleures conditions.
Les questions que nous posent les acheteurs
Faut-il un NIE pour acheter un bien en Espagne ?
Oui. Tout acheteur a besoin d'un NIE (numéro d'identification des étrangers) pour signer chez le notaire, payer les impôts et ouvrir les compteurs. Nous vous aidons à le demander, en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol.
Quels sont les frais d'achat en Andalousie ?
Pour un bien ancien, l'impôt de mutation (ITP) est de 7 % du prix. Pour un bien neuf, vous payez une TVA (IVA) de 10 % plus un droit de timbre (AJD) de 1,2 %. Comptez environ 1 à 2 % de plus pour le notaire, le registre foncier et l'avocat.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier espagnol ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, en général jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, selon vos revenus et votre lieu de résidence.
Faut-il un avocat pour acheter en Espagne ?
Ce n'est pas obligatoire, mais nous le recommandons vivement. Un avocat indépendant vérifie la nota simple, les licences et les éventuelles dettes du bien avant que vous signiez quoi que ce soit.
L'arrière-pays de Málaga est-il plus avantageux que la côte ?
En général, vous obtenez plus d'espace et de terrain pour votre argent. Des communes comme Coín, Alhaurín el Grande et Monda sont proches de l'aéroport de Málaga et des plages, avec des prix au mètre carré plus bas que la plupart des villes côtières.