Spanischer Hypothekenrechner
Sehen Sie Ihre monatliche Rate und das gesamte benötigte Eigenkapital, inklusive Steuern und Gebühren in Andalusien.
Nichtresidenten können meist bis zu 70 % des Preises finanzieren, Residenten bis zu 80 %. Die Bank verlangt außerdem, dass Ihr Einkommen die Raten deckt.
- Darlehensbetrag
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- Ihr Eigenkapital
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- Grunderwerbsteuer (ITP 7 %)
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- Notar, Grundbuch und Anwalt (ca. 1,5 %)
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- Benötigtes Eigenkapital insgesamt
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Habeno ist unser Hypothekenpartner für internationale Käufer. Habeno vergleicht spanische Banken für Sie und kümmert sich um den Antrag.
Dies ist eine Schätzung, kein Hypothekenangebot. Zinsen, Gebühren und die mögliche Darlehenshöhe hängen von der Bank, Ihrem Einkommen und Ihrem Wohnsitz ab. Die Steuersätze gelten für Andalusien.
Grunderwerbsteuer (ITP 7 %) MwSt. 10 % + Stempelsteuer 1,2 % JahreSo funktionieren spanische Hypotheken für ausländische Käufer
Spanische Banken finanzieren Nichtresidenten meist bis zu 60–70 % des Preises oder des Gutachtenwerts, je nachdem, welcher niedriger ist. Residenten erhalten oft bis zu 80 %.
Zusätzlich zu Ihrem Eigenkapital zahlen Sie Steuern und Gebühren in bar. Bei einer Bestandsimmobilie in Andalusien sind das 7 % Grunderwerbsteuer plus etwa 1,5 % für Notar, Grundbuch und Anwalt.
Banken prüfen Ihr Einkommen, Ihre Verbindlichkeiten und Ihre Bonität im Heimatland. Ein Vermittler, der mit mehreren Banken arbeitet, spart Zeit und erzielt oft bessere Konditionen.
Fragen, die Käufer uns stellen
Brauche ich eine NIE, um in Spanien eine Immobilie zu kaufen?
Ja. Jeder Käufer braucht eine NIE (Ausländer-Identifikationsnummer), um beim Notar zu unterschreiben, Steuern zu zahlen und Strom und Wasser anzumelden. Wir helfen beim Antrag, in Spanien oder über ein spanisches Konsulat.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Andalusien?
Bei einer Bestandsimmobilie beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 7 % des Preises. Bei einem Neubau zahlen Sie 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus 1,2 % Stempelsteuer (AJD). Rechnen Sie mit weiteren 1–2 % für Notar, Grundbuch und Anwalt.
Bekommen Nichtresidenten eine spanische Hypothek?
Ja. Spanische Banken finanzieren Nichtresidenten, meist bis zu 60–70 % des Kaufpreises, je nach Einkommen und Wohnsitz.
Brauche ich einen Anwalt für den Kauf in Spanien?
Gesetzlich ist es nicht vorgeschrieben, aber wir empfehlen es dringend. Ein unabhängiger Anwalt prüft die Nota simple, Genehmigungen und mögliche Schulden auf der Immobilie, bevor Sie etwas unterschreiben.
Ist das Hinterland von Málaga günstiger als die Küste?
Meist bekommen Sie mehr Platz und Land für Ihr Geld. Orte wie Coín, Alhaurín el Grande und Monda liegen nah am Flughafen Málaga und an den Stränden, mit niedrigeren Quadratmeterpreisen als die meisten Küstenorte.